>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как заключить договор аренды нежилого помещения

Заключение договора аренды недвижимого помещения является ответственным моментом, как для арендодателя, так и для арендатора. От того, насколько подробно здесь будут прописаны все основные моменты их взаимоотношений, зависит, не столкнутся ли в будущем стороны с проблемами, которых легко можно было бы избежать. Вот поэтому так важно знать, как заключить договор аренды нежилого помещения должным образом, и на какие моменты следует обратить особое внимание.

В какой форме нужно заключить договор аренды нежилого помещения

Все договора аренды должны быть заключены в простой письменной форме. Согласно статье 651 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения заключенный в устной форме является недействительным. Если вы заключаете долгосрочный договор, сроком на 1 год и более, то он в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Госреестра. Обязательной регистрации в этом случае подлежат и все дополнительные соглашения к такому договору. При этом, если даже фактически ваши арендные отношения длились некоторое время до заключения договора аренды нежилого помещения и совокупный срок составляет более 12 месяцев, такой договор регистрировать не нужно. Точно также не нужно регистрировать пролонгацию договора, если ее срок составляет менее 12 месяцев.

Незарегистрированный должным образом долгосрочный договор аренды нежилого помещения считается незаключенным. В случае, если все было оформлено правильно, то смена оной из сторон по договору не является основанием для его прекращения.

Как заключить договор аренды нежилого помещения правильнно

Не забывайте указать в договоре аренды основные условия, в частности, что именно является объектом договора и какова его цена. Под объектом договора подразумевается нежилое помещение, которое сдается в аренду. Крайне важно, чтобы оно было соответствующим образом обозначено или индивидуализировано так, чтобы его было невозможно перепутать ни с каким другим. В частности должен быть указан кадастровый номер нежилого помещения, его адрес, а также основные технические параметры.

Цена договора аренды нежилого помещения – это еще один существенный пункт, который обязательно должен быть прописан в договоре. Цена не обязательно должна быть фиксированной, но в этом случае необходимо точно регламентировать, каким образом ее можно определить. Так ценой аренды, помимо сумы выраженной в денежном эквиваленте могут быть какие-то услуги, которые арендатор обязуется предоставлять арендодателю, передача арендатором имущества в собственность или также в аренду, обязательства понести определенные затраты, связанные с неотделимыми улучшениями арендованного помещения или, например, определенный процент от доходов, полученных в результате используемого помещения. Важно только, чтобы было понятно, как можно рассчитать цену договора. Если речь идет об определенных услугах, оказываемых в обмен на передачу в аренду нежилого помещения, следует указать их стоимость в денежном эквиваленте.

Изменение цены договора аренды нежилого помещения

Даже в том случае, если в договоре между сторонами не было прямо указано на возможность изменения его цены, согласно статье 614, п. 3 Гражданского Кодекса РФ, по соглашению сторон это вполне допустимо.

Поэтому, если вы не знаете, как составить договор аренды нежилого помещения, лучше оговорить этот пункт заранее и указать обстоятельства, при которых он м ожжет вступить в силу – например изменение курса национальной валюты, повышение базовой арендной ставки и т. д. Таким образом можно обезопасить себя от многих неожиданностей. Обратите внимание на то, что согласно постановлению Президиума ВАС Российской Федерации от 13 апреля 2010 года, арендодатель не вправе принуждать арендатора к изменению стоимости договора, подобное решение должно быть принято добровольно. Если арендатор не согласится с изменениями условий договора, это не является достаточным основанием для того, чтобы арендодатель мог расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке.

Все вышесказанное относится только к тем случаям, если возможность изменения цены договора арендодателем в одностороннем порядке не была оговорена заранее и не была включена отдельным пунктом в договор.

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения

Срок аренды также является одним из основных пунктов, которые необходимо указать в договоре. Если вы его не укажете, то договор аренды будет считаться бессрочным. Однако если срок прямо не указан в договоре, то согласно закону, каждая из сторон имеет право в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств, предупредив об этом вторую сторону за три месяца.

Если по истечении срока действия договора аренды нежилого помещения арендатор продолжает им пользоваться на прежних условиях, а у арендодателя нет по этому поводу возражений, то договор считается продленным не неопределенный срок без его перезаключения.