>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Что такое рента

Существует много способов для того чтобы решить квартирный вопрос. Вот, например, знаете ли вы о том, что такое рента? В отличие от других способов, таких, как покупка квартиры, аренда или ипотека, рента до сих пор не получила в нашей стране широкого распространения. И на это имеются свои причины.

Рента – что это такое

Говорят, что впервые понятие ренты возникло еще в средневековой Европе. Церковь и государство тогда крайне неодобрительно смотрели на всевозможные займы и кредиты и рента возникла в качестве приемлемой альтернативы. Суть ренты заключается в том, что одно лицо передает другому лицу в собственность какое-то свое имущество и получает от этого определенную выгоду, например, регулярные денежные выплаты. Договор ренты может быть пожизненным или бессрочным, он предусматривает передачу любого имущества, как движимого, так и недвижимого, что нас данном конкретном случае и интересует. От аренды рента отличается именно тем, что передаваемое имущество становится собственностью того, кому его передают. В более общем смысле под рентой понимают регулярный доход, получаемый через строго определенные промежутки времени.

Сегодня многие пожилые люди желали бы заключить договор ренты на свою квартиру, желая таким образом обеспечить себе безбедную старость. Для приобретателя же такого жилья, договор ренты становится одним из вариантов купить квартиру в рассрочку. Тем не менее, у многих имеются вполне обоснованные сомнения по этому вопросу.

Что такое рента пожизненная

В случае бессрочной ренты предполагается, что доход с переданного имущества регулярно будет получать не только его бывший владелец, но и его наследники. Если же дело идет о приобретении квартиры, заключается договор ренты пожизненной. Он подразумевает, что нынешний владелец квартиры передает свои права собственности на нее за пожизненное содержание. Покупатель квартиры принимает на себя обязанность полностью обеспечивать продавца всем необходимым в течение всей его последующей жизни. Под необходимым подразумевается покупка продуктов, одежды, лекарств, необходимой домашней техники, если это необходимо – придется оплачивать и лечение. При этом продавец сохраняет за собой право проживания в данной квартире. Хотя покупатель и становится собственником жилья, распоряжаться им он может только с согласия рентополучателя – регистрируется обременение. Кроме того, вам придется следить за состоянием квартиры регулярно делать там ремонт, менять сантехнику и так далее.

Нужно сказать, что приобретение квартиры таким образом представляет собой немалый риск. Благодаря тому, что договор ренты может быть расторгнут в любой момент по инициативе одной из сторон, покупатель серьезно рискует остаться и без квартиры, и без уже потраченных на содержание продавца денег. Как показывает практика, некоторые, особо предприимчивые старички и старушки ухитряются заключать новый договор ренты на свою квартиру чуть ли не ежегодно. Все что им для этого нужно сделать, это расторгнуть прежний договор, на основании того что вторая сторона якобы не выполняет своих обязательств по договору или же выполняет их не в полном объеме. Покупателю доказать в суде свою правоту оказывается чрезвычайно сложно. Но даже в том случае, если вы сумеете что-то доказать, ни на какое возмещение уже понесенных расходов рассчитывать не приходится. Вот поэтому, если вы решили рискнуть и заключить договор ренты, обязательно позаботьтесь о том, чтобы у вас сохранялись все документальные подтверждения того, что вы его честно выполняете, вплоть до чеков их магазинов. Желательно также получать от рентополучателя расписки за переданные ему продукты или другие товары.