>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Что такое аренда

Аренда помещения под офис или какое-то производство зачастую оказывается намного выгоднее, чем приобретение его в собственность. Однако, что такое аренда и как правильно арендовать помещение, чтобы это было действительно выгодно для вашего бизнеса? Давайте поговорим о некоторых нюансах.

Как подобрать помещение для аренды

Самое первое, что вам нужно сделать, это правильно выбрать помещение, которое вы собираетесь арендовать. Оцените его местоположение, удобство парковки для потенциальных клиентов или для разгрузки товара. Кроме того стоит также предварительно подсчитать те затраты, которые вам придется понести для его обустройства под ваши требования. Заранее поговорите с потенциальным арендодателем, выясните возможность перепланировки. Очень важно также узнать, кто до вас арендовал данное помещение, под какие цели и почему прежний договор аренды был расторгнут. Много информации можно получить от местного участкового, который наверняка вам расскажет и о том, как складывались у прежних арендаторов отношения с арендодателем, а также то, насколько часто здесь вообще меняются арендаторы. Если собственник помещения оказывается, что называется «сложным», вероятно, от такой аренды следует отказаться даже в том случае, если в остальном помещение вполне вас устраивает. Не стоит создавать себе лишних проблем, особенно, если аренда нужна вам на длительный срок.

Что такое аренда и как правильно составить договор

В соответствии с наиболее популярным определением, аренда, это – имущественный договор, согласно которому собственник имущества, в данном случае – помещения, передает в пользование арендатору указанное имущество на определенный срок и за определенную плату. В аренду могут быть переданы не только помещения, но и здания, целые имущественные комплексы или земельные участки, а также любое другое имущество, согласно договоренности сторон. Однако для того чтобы все возможные конфликты между собственником имущества (арендодателем) и арендатором можно было уладить в пределах правового поля, все договоренности между ними должны быть зафиксированы в письменном виде, а в случае долгосрочной аренды – и зарегистрированы в государственных органах.

Договор аренды может быть заключен при помощи нотариуса. А может быть составлен и в простой письменной форме. Важно только, чтобы он отвечал всем необходимым требованиям, которые предъявляются к этому документу.

В начале договора аренды обычно указывается дата, место его заключения, адреса и полные наименования сторон, которые его заключают. Кроме того, обязательно здесь нужно указать фамилии, имена и должности представителей этих сторон, которые поставят свои подписи под договором аренды.

Далее нужно указать предмет договора – помещение, о котором идет речь. Оно должно быть указано таким образом, чтобы ни у кого не возникало сложностей с его идентификацией. Поэтому данные помещения лучше всего подробно выписать из его технического паспорта или свидетельства о собственности, которое должно быть на руках у арендодателя.

Крайне важным условием договора аренды является арендная плата, которую арендатор обязуется перечислять арендодателю. Здесь важно отметить, что арендная плата, это не обязательно какая-то конкретная денежная сумма. Это может быть процент от прибыли, полученной арендатором, какие-то услуги и даже имущество, которое арендатор, в свою очередь, передает в пользование арендодателю. Важно только, чтобы величина, вид, а также способ перечисления арендной платы были подробно обозначены в договоре аренды.

Срок действия договора аренды можно указывать, а можно – и нет. В случае, если срок аренды не указан, то, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и не требует обязательной регистрации. Любой же договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Кстати, последнее условие в большой степени выгодно именно арендатору, которому в случае неразрешимого конфликта с арендодателем, окажется намного проще защитить свои права в судебном порядке.

Аренда помещения и права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон по договору аренды не являются его обязательным пунктом с точки зрения законодательства. Но они весьма существенны для того чтобы каждая сторона могла понимать, на что именно она имеет право, а также для того чтобы могла свои права потом отстоять. Так, если, например, стороны договариваются, что арендатор будет использовать данное помещение в качестве пошивочного цеха, а вместо этого он решит организовать там магазин, это может считаться существенным нарушением условий договора аренды и вполне обоснованным поводом для одностороннего его расторжения арендодателем. С другой стороны, если арендодатель не произвел капитального ремонта, который он обязан был сделать в соответствии с условиями договора, арендатор может потребовать возмещения причиненных ему убытков, в том числе, и через суд. Важно также обязательно указать в договоре, какую именно ответственность несут стороны, в случае нарушения ими своих обязательств. Дело в том, что законодательно это никак не регулируется, а следовательно, при разрешении конфликта, опираться можно будет только на условия договора аренды.