>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как арендовать участок земли

Если вам нужен земельный участок, не обязательно приобретать его в собственность. Процедура аренды земельных участков сегодня является довольно распространенной. Все вопросы о том как арендовать участок земли прописаны в статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Как правило, когда речь идет об аренде земельного участка, подразумевается, что арендодателем будет выступать муниципальное образование или какой-то другой государственный орган; у частных лиц землю арендуют гораздо реже, хотя это тоже вполне допустимо.

Прежде, чем арендовать участок земли нужно его выбрать

Мало просто присмотреть участок земли, который вам кажется привлекательным. Земля, согласно Земельному кодексу имеет различное назначение – земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения, рекреационные земли и так далее. Это назначение изменить практически невозможно, во всяком случае, процедура эта сложная, трудновыполнимая и проводят ее только в самом крайнем случае, когда это действительно необходимо. Поэтому, если вы хотите, например, возвести какое-то здание, то не следует рассчитывать на то, что вы сможете для этой цели арендовать участок земли в рекреационной зоне. Кроме того, существует еще категория земель выведенных из оборота, которые не предоставляются ни под какие цели. Так что, прежде всего, определитесь с тем, что вы хотите сделать и выбирайте участок земли из имеющихся в соответствующей категории.

Если вы не знаете, какие именно участки могут вам подойти, то вы можете обратиться за необходимой информацией в государственные органы, которые занимаются вопросами землепользования. Обычно при каждой администрации существует специалист-землемер, который либо сам сумеет помочь вам в этом вопросе, либо же подскажет, куда именно следует обратиться для получения нужного списка. Для самостоятельного поиска можно воспользоваться и той информацией, которая выложена на сайте Росреестра по адресу www.maps.rosreestr.ru. Там существует специальная функция «Кадастровое деление, земельные участки, объекты капитального строительства», при активировании которой появляется возможность увидеть все доступные в интересующем вас районе участки. Они обозначены пустыми квадратами без кадастрового номера. Интересные предложения также можно найти в каталогах недвижимости, правда, в этом случае речь идет об участках, находящихся в частной собственности или же в собственности предприятий.

После выбора интересующего вас варианта, следует уточнить, действительно ли этот участок является свободным, для чего можно связаться с собственником по указанному в объявлении телефону или обратиться с заявлением в соответствующие государственные органы.

Как арендовать участок земли

Существует два пути для решения этого вопроса – с согласованием или без оного. В первом случае, после того, как вы определились с выбором участка, вам придется самостоятельно провести его кадастровую съемку, завести кадастровое дело, затем получить одобрение государственных органов на аренду участка и заключить с ним договор. Если вы сочтете, что в аренде вам отказано необоснованно, вы можете попытаться оспорить такое решение комиссии через суд.

Если же речь идет о получении участка в аренду без согласования, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Чтобы их выиграть, вам понадобится предложить большую сумму в том случае, конечно, если вы не являетесь единственным претендующим на данный участок, что при действительно интересных вариантах случается довольно редко.

В том же случае, если речь идет не о строительстве, а, например, о земле для ведения сельскохозяйственной деятельности или же иных целей, то вам будет достаточно сделать кадастровый план участка и обратиться в администрацию с заявлением-просьбой о предоставлении его вам в аренду. Все расходы по присвоению данному участку кадастрового номера и по оформлению кадастрового дела полностью ложатся на плечи потенциального арендатора. Очень важно также будет своевременно выяснить, нет ли на этом участке земли каких-то объектов, которые могут сделать невозможным его предполагаемое в случае аренды использование. К примеру, таким объектом может стать газопровод или же высоковольтная линия. Это тоже можно заранее уточнить в администрации, подав заявление на проведение подобной проверки.

Чтобы арендовать участок земли нужно поставить его на учет

Если вы выбрали вариант под строительство с согласованием, вам нужно готовиться к тому, что вам придется заняться постановкой земельного участка на кадастровый учет самостоятельно. Это необходимо для того чтобы участок «ограничился» и приобрел точную площадь. Для этого вам будет нужно обратиться с заявлением на проведение межевание в Земельный комитет вашей административной единицы или района. Там направят специалистов, которые проведут кадастровую съемку участок земли, который в хотите арендовать, а затем заведут на него кадастровое дело. С этими техническими документами на руках нужно будет обратиться в Кадастровую палату, где участок зарегистрируют и присвоят ему кадастровый номер.

Как проходят торги по участкам земли под аренду

Как арендовать земельный участок, на который уже есть претенденты? Такое часто происходит, если речь идет о каких-то особенно привлекательных районах под застройку, например, в живописном месте с хорошими коммуникациями или в ближайшем пригороде. В таких местах все свободные участки, как правило, уже окадастрены и, оказываются буквально наперечет. И хотя цены здесь, что называется, «кусаются», желающих приобрести участок бывает довольно много. В этом случае, администрация ведет распределение свободных участков земли через аукционные торги. Торги могут быть назначены как по инициативе претендента на землю, так и по инициативе администрации, которая проводит подобные мероприятия на регулярной основе, распределяя пустующие участки или иные объекты.

После назначения даты проведения аукциона, в течение месяца можно будет подать заявку на участие, а за 5 дней до торгов – документы: заявление, паспорт, подтверждение внесения задатка, номер счета, на который вам вернут задаток в случае проигрыша, выписку из ЕГРП о статусе предпринимателя, если потребуется. Если, кроме вас претендентов на участок не окажется, с вами заключат прямой договор аренды.

Чаще всего, в ходе торгов предлагаются участки в аренду под строительство, с правом последующего выкупа земли по его окончании. Выкуп земли в подобных случаях производится по специальной льготной цене, составляющей всего лишь 2.5% от кадастровой стоимости участка, который вы приобрели в аренду.