>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как арендовать помещение и не разочароваться

Если вы решили организовать собственный бизнес, то вопрос поиска подходящего помещения будет актуальным. Мы решили посвятить этой теме целую статью и рассказать начинающему предпринимателю о том, что нужно учесть, арендуя помещение, о чем следует знать, и как защитить свои права, если они были нарушены. Оставайтесь с нами, чтобы узнать все самое интересное!

Внимание на документы!

1.

Договор – самый важный документ, определяющий исход сделки. Конечно, перед его заключением вам предстоит пройти большой путь, но все же, мы решили сначала остановиться именно на нем. Насторожитесь, если договор будет находиться всего на 1-2 листах. Разве можно уместить на них все параметры, которые потребуются для спокойной работы предпринимателя, использующего помещение на правах аренды?

2.

Также очень важно обратить внимание и на другие документы, которые подтверждают полномочия арендодателя на совершение сделок с объектом недвижимости:

· свидетельство о праве собственности на объект;

· договор с юридическим лицом, которое выступает в качестве собственника объекта;

· свидетельство о постановке на учет в налоговой службе и т.д.

Другие вопросы

Как арендовать помещение и не разориться? Чтобы избежать недоразумений, которые могут возникнуть в процессе сделки, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1.

Поинтересуйтесь, какими возможностями располагает арендодатель, чтобы понять, на какой срок заключать договор. Можно заключить его на 11 месяцев и не регистрировать в ГБР. Далее по согласию сторон возможна пролонгация договора. Второй вариант – это заключение соглашения на долгосрочной основе. Однако учтите, что при этом понадобится регистрировать договор и платить пошлину. Зато вы будете застрахованы от незаконного выселения и прочих неприятностей. Здесь выбор за вами.

2.

Теперь поговорим о пене. Если вы хотите арендовать помещение, этот вопрос стоит обсудить заранее. Иногда возникают издержки, если, например, вы оплачиваете аренду из средств, перечисляемых в другие города или страны. Лучше всего, если в договоре будет предусмотрен срок, достаточный для таких платежей, чтобы впоследствии не возникло недоразумений. Кстати, часто случаются конфликты относительно расчета даты зачисления платежа. Читайте договор, анализируйте его пункты! Обычно дата поступления средств на счет арендодателя – это дата зачисления. Дата списания средств с вашего расчетного счета – это совершенно другой вопрос.

3.

Осмотрите помещение, которое хотите взять в аренду. Не поленитесь открыть и закрыть все окна и двери, проверить состояние сантехники и т.д. Помните, что как только вы подпишете договор, все поломки и неисправности будут приписываться только вам.

4.

Иногда арендодатель или же арендатор предлагает сделать ремонт. В любом случае, от кого бы ни исходила инициатива, прописывайте все условия в договоре.

5.

Вопрос платежей немаловажен. Идеально, когда в договоре прописана стоимость самой аренды, а также отдельно отмечается цена его эксплуатации. То есть в последнем случае речь идет о коммунальных платежах, которые выставляются по счетчику или могут быть включены в эксплуатационные расходы. Пусть расчет данного показателя будет произведен сразу, перед подписанием договора – это очень важно.

6.

И, наконец, условия расторжения сделки. Их стоит определить заранее. Часто арендодатель в договоре указывает только свои условия расторжения соглашения. Но как арендатор вы тоже должны установить свои права. Пусть в договоре будет указан срок уведомления арендодателя о досрочном расторжении соглашения и т.д.

Будьте бдительны, и вы заключите удачную сделку!