>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как арендовать подвал

Подвалы современных многоквартирных домов давно уже не напоминают те темные захламленные технические помещения, как это было еще в недавнем прошлом. Все больше предпринимателей стремится арендовать подвал для того, чтобы разместить здесь собственный бизнес, от мастерской или фитнес-клуба, до магазина и ресторана. С одной стороны, жильцы дома получают расположенный в шаговой доступности объект инфраструктуры. С другой стороны, не все бывают этому рады, поскольку опасаются шума, который может исходить, например, от танцевальной студии, а кроме того, не следует забывать и о том, что фактическое назначение подвала – быть техническим этажом, где проходят трубы всех основных коммуникаций, запитывающих здание. Так как арендовать подвал, чтобы это оказалось удобно всем, а самое главное, было сделано согласно всем требованиям законодательства?

Аренда подвала - с чего начать

Конечно же, с определения собственника подвала, который вы собираетесь арендовать. Дело в том, что тут возможны несколько вариантов. В большинстве случаев, подвалы в многоквартирных домах являются общей долевой всех, проживающих в этом доме жильцов-собственников помещений. На это есть прямое указание в ст. 36, ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);»

Поэтому никакое ТСЖ или жилищный кооператив не вправе распоряжаться подвалом или передавать его в аренду, что, кстати, является довольно распространенным заблуждением. Принимать решение о том, можно или нет арендовать подвал в их доме может только общее собрание жильцов.

Наиболее простым и привлекательным вариантом является, когда подвальное помещение уже находится в частной собственности у одного человека. Ну и, наконец, иногда подвал дома может находиться в собственности муниципальной. Это бывает, чаще всего в нежилых зданиях или же, в случае, когда большинство квартир в доме являются неприватизированными. Впрочем, последний вариант встречается все реже и реже.

Как арендовать подвал в доме, находящийся в общей долевой собственности

Как уже был сказано выше, в этом случае решение о передаче вам подвала в аренду должно быть принято на общем собрании жильцов дома путем голосования. Для проведения такого собрания вам нужно будет обратиться в местное ЖЭУ или ТСЖ, которые выступают законными представителями собственников помещений в многоквартирном доме и написать соответствующее заявление. Сразу хотим сказать, что если вы собираетесь открыть ночной клуб, танцевальную студию или ресторан, то, скорее всего, положительного решения вы не получите, поскольку мало кому захочется иметь у себя под окнами источник постоянного шума. Если же речь идет о магазине, салоне красоты, фотомастерской и т. п., то обычно никаких проблем с получением согласия на аренду подвала не возникает. Вы получаете «зеленый свет» и следующим вашим шагом является получение всей необходимой разрешительной документации: от коммунальных служб, обслуживающих проходящие по подвалу инженерные сети, в санитарно-эпидемиологической службе и в службе пожарного надзора. Если они примут положительное решение, вы можете приступать к заключению договора аренды с тем лицом или организацией, у кого находится на балансе этот дом.

Чтобы арендовать подвал, находящийся в муниципальной собственности

В этом случае вопрос несколько упрощается. Вам нужно для его решения обратиться в ЖЭУ, к ведомству которого относится данное здание, и написать заявление, в котором необходимо указать, какой объект вы собираетесь здесь разместить и на какой срок хоте арендовать подвал. Далее ЖЭУ в установленном законом порядке передает ваше заявление в администрацию района. А вы – вы начинаете сбор все тех же разрешительных документов, что и в предыдущем случае. Если вы получаете положительное решение от всех надзорных и коммунальных органов и принципиальное согласие администрации района или административной единицы, то можно будет подписывать договор аренды. Он является вполне стандартным, в нем должны быть указаны предмет договора, его срок, стоимость, реквизиты сторон, прописаны их права и обязанности.

Если подвал находится в частной собственности

Пожалуй, это наиболее простой случай из всех. Вам нужно будет лишь обратиться к собственнику подвального помещения – частному лицу и организации, переговорить с ним, получить его согласие и заключить с ним договор аренды. Правде, перед его подписанием, будет необходимо получить все те же разрешения от контролирующих органов, как и в предыдущих вариантах.