![]() |
|
![]() |
|||||||||||||||||||||
ПРОФИ - юридический центр. Юридическая помощь онлайн. Сборник законов и кодексов РФ. » Недвижимость » Сопровождение ипотечных сделок » Регистрируем договор ипотеки |
|
Регистрируем договор ипотекиВ соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», залог недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору залога возникают не в момент подписания договора и не в момент получения займа (кредита), а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) Учитывая, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности физического лица, здания производственного назначения – в собственности юридического лица, оба варианта могут быть использованы в качестве залога. Однако следует учитывать, что договоры будут различными, поскольку и условия регистрации будут неодинаковыми. В первом случае (при регистрации жилого дома и земельного участка), согласно п. 1 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрена возможность ипотеки предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. При этом, одновременно с залогом здания по тому же договору залога должны закладываться права владельца здания на земельный участок, на котором расположено здание (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В указанном случае записи об ипотеке должны быть внесены в оба раздела Единого государственного реестра прав, сформированные для земельного участка и для здания. Записи вносятся под одним регистрационным номером, поскольку регистрируется одна сделка – один договор об ипотеке. Соответственно плата за регистрацию взимается за регистрацию одной сделки. Во втором случае (залогодатель является арендатором земельного участка), предварительно должен быть зарегистрирован договор аренды земли. Сведения о такой регистрации должны содержаться в договоре об ипотеке (ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). На арендованный земельный участок должен быть предоставлен план земельного участка. Если закладывается право на часть земельного участка, то в плане должна быть отражена соответствующая часть. Согласно абз. 2 ст. 69 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Исходя из вышеизложенного, договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным. Документы, необходимые для государственной регистрации договора ипотеки: - заявление от залогодателя; - документ об оплате регистрации (платёжное поручение); - нотариально удостоверенная доверенность на представителя (руководитель представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку); - документ о государственной регистрации юридического лица; - документ о присвоении ИНН; - информационное письмо Госкомстата; - свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах; - устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями; - нотариальные копии учредительных документов залогодержателя (свидетельство о регистрации, устав и учредительный договор); - для здания/сооружения – выписка из паспорта БТИ по ф. 1а, экспликация и поэтажный план сроком давности не более 1 года. Для земельного участка – кадастровый план земельного участка; - подлинники договоров залога по числу участников и нотариальная копия для Росрегистрации; - нотариальная копия кредитного договора; - нотариальная копия свидетельства, подтверждающего права собственности на закладываемый объект; - унитарные предприятия представляют копию документа Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы или Мингосимущества, разрешающего залог; - нотариальная копия документа, подтверждающего права владельца на земельный участок (свидетельство собственности; договор аренды, бессрочного пользования и т.п.); - акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью – залогодатели дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно: 1) копию протокола общего собрания или выписку из него, верность которой подтверждена подписью руководителя и скреплена печатью организации или 2) справку о стоимости предмета залога в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о залога. Справка должна быть подписана главным бухгалтером и скреплена печатью общества; - протоколы или выписки из них, подтверждающие полномочия руководителей, подписавших договор залога (копии, заверенные организациями залогодателя и залогодержателя); - выписка из залоговой книги организации залогодателя. |
© Юридический центр "Профи", 2007-2019. |